精装修新房验房 新房验房怎么验？

一、精装修新房验房

精装修新房验房是购房者在房屋交付前进行的一项重要程序，它可以帮助购房者发现和解决房屋装修问题，确保购买到满意的新房。本文将为您详细介绍精装修新房验房的流程和注意事项。

1. 验房前的准备工作

在进行精装修新房验房之前，购房者需要做一些准备工作，以确保验房的顺利进行。

• 收集相关资料和合同文件，包括房屋购买合同、装修合同、装修图纸、材料清单等。
• 了解房屋验房的基本知识，熟悉常见的装修问题。
• 准备验房工具，如手电筒、卷尺、放大镜等。

2. 验房流程

精装修新房验房的流程一般包括以下几个步骤：

2.1 外部环境检查

首先，购房者需要检查房屋的外部环境，包括小区的园林绿化、道路状况、楼栋的外墙、窗户等。

关注重点：是否存在裂缝、渗漏等问题，是否符合开发商宣传的环境。

2.2 公共区域验收

接下来，购房者需要检查房屋的公共区域，如楼道、电梯、门禁系统等。

关注重点：是否干净整洁，是否存在安全隐患，设施是否完好。

2.3 房屋内部验收

最关键的一步是对房屋内部进行详细的检查。

关注重点：

• 墙壁、地板、天花板是否存在裂缝、开裂、起翘等问题。
• 门窗是否正常开闭，是否有漏风、漏水现象。
• 水电设施是否正常工作，是否存在漏水、断电等问题。
• 厨房和卫生间的排气、排水是否通畅。
• 灯具、开关、插座是否安装齐全、正常工作。
• 墙面、橱柜、地砖等装修材料是否与合同一致。

2.4 设备设施验收

购房者还需要对房屋内的设备设施进行验收，包括水电表、空调、热水器等。

关注重点：设备是否安装牢固，是否正常运作。

3. 注意事项

在进行精装修新房验房时，购房者需要注意以下几个方面：

3.1 专业人士陪同

如果购房者对房屋结构和装修技术不太了解，建议请一位专业人士陪同进行验房。

3.2 保留证据

购房者在验房过程中，发现问题应及时拍照或录像，并保留好相关证据。

3.3 注意合同条款

购房者在验房前应仔细研读合同条款，了解开发商对装修质量的承诺和责任。

3.4 缺陷清单

购房者可以准备一份缺陷清单，将发现的问题一一记录。

关注重点：准确描述问题，拍照或录像作为证据。

3.5 落实整改责任

购房者在发现问题后，应及时与开发商沟通，落实整改责任和期限。

通过精装修新房验房，购房者能够及时发现和解决装修问题，确保房屋的质量和安全。希望本文对您有所帮助，祝您购房顺利！

二、新房验房怎么验？

买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。

新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？

新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。

新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。

新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。

新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？

一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。

二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。

三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。

总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

三、精装修新房交房验房注意事项有哪些？

根据我们过往的验房经验发现，精装房交房有以下几个比较突出的问题。

内容比较多，建议找专业的第三方验房机构协助验房。

若自行验房，请提前准备好以下工具：空鼓锤、手电筒、便利贴、油性笔、梯子、吸盘、多功能相位仪、网络寻线仪、螺丝刀。

一、房屋漏水

房屋漏水是最令人头疼的问题，也是最难彻底根治的问题，若不及时发现处理，对我们日后居住生活有非常大的影响。

常见漏水部位

常见的漏水部位有：飘窗顶部漏水、阳台顶部漏水、外墙漏水、内墙漏水。

表现方式

渗水时间发生较早的，墙面表面会出现发黑、发霉、起皱、松软等情况，若发生时间较近的，则墙面会有明显水纹、湿润情况。

检验方法

使用强光手电筒观察。

二、电气工程

电气工程涉及较多，可以查看往期文章电气工程检验标准及方法。

三、饰面砖、抹灰层空鼓

使用空鼓锤或者硬物对墙面、地面逐一敲击检查，生声音较为清脆且明显不同于同面墙其他部位的即为空鼓。

四、给排水工程

给水

1、将室内所有水龙头打开，查看是否有水压明显低于其他地方的，以排除是否有堵塞情况。

2、另外还需关注给水管及水龙头有无渗漏情况。

排水

1、检查卫生间及阳台坡度是否达标，有无积水情况。

2、检查地漏内是否有异物，内部pvc管是否齐全、完整，地漏有无错位情况，地漏的滤芯、盖子是否齐全等。

3、对所有的洗菜盆、洗手盆进行灌满、蓄水试验，查看是否有渗漏、排水是否通常。

五、门窗

门洞尺寸

使用卷尺测量门洞尺寸是否符合以下标准:

1、门洞高度≥2m；

2、门洞宽度：入户门≥1m，起居室、卧室门≥0.9m，厨房门≥0.8m，卫生间、阳台（单扇门）≥0.7m。

门窗使用

查看门窗关闭是否严密，启闭是否灵活。

门窗安装

1、检查门窗扇、框安及其他配件装是否牢固

2、检查装饰盖、限位杆、密封条等配件是否齐全

3、检查排水口是否通常。

4、检查门窗框是否紧贴墙面，与墙面缝隙填嵌是否饱满。

门窗外观

检查门窗及配件表面是否有污染、划痕、缺损等

六、护栏

护栏尺寸

使用卷尺测量护栏以下尺寸是否符合标准：

1、多层住宅阳台护栏需≥1m，中高层住宅阳台护栏高度需≥1.1m；

2、护栏垂直杆间间距不得大于11cm；

3、设置飘窗的窗台低于或等于0.45m时，护栏高度不得低于0.9m。

护栏安装

检查护栏整体、玻璃及垂直杆连接件安装是否牢固。

护栏外观

检查护栏表表面是否有锈蚀、污染、磕碰、变形等。

七、涂饰工程

检查涂饰面层是否有开裂、起皮、污染、鼓包、明显色差等；

八、吊顶隐蔽工程

1、查看吊顶内导线是否有穿管保护

2、查看吊顶内排气扇是否有管连接至出风口

3、查看吊顶内是否有渗水痕迹

结语

精装房新房验房注意事项比较繁杂，很难在一篇文章中表述清楚。建议找专业第三方验房机构协助验房。

四、新房如何验房？

新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。

需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等

五、新房验房需要注意那些事项，新房验房流程？

毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

1、房屋布局及配置

首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

2、房屋主体

毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

3、管道

毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

4、强弱电

毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

5、防水

在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。 以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

六、新房怎么验房收房？

主要对上面与面积进行验收。上面上可以用锤子进行敲击，如果发出的声音较为明亮，那说明上面存在空鼓，可以做好记好通知开发商进行整改到位，面积上可以查看住建部门的要求登记表。

七、新房需要验房吗？

接收新房一定要验房。包括面积与实购面积误差，门窗墙电水气等都要核实检查。

八、2021新房验房标准？

一、水电验收

在水电验收时，不但要检查管道质量，而且还要检查阀门开关是否灵活，并做好通水试压工作，看看是否存在渗漏等问题。在进行电路验收时，要检查开关插座是否安装到位，并进行通电试验，检查开关和插座是否能正常使用。

二、防水验收

在做防水时，厨房要上翻30cm，卫生间卷材要上翻120cm，防水要上翻180cm，门套与外墙要对齐，墙面要平整、无空鼓和裂痕。蓄水深度不能低于2cm，时间不得低于36小时。

三、地板验收

在验收地板时，要检查铺贴是否有松动、空鼓等现象，可以用小锤子轻轻敲打地面，若声音非常空洞的话，说明地板存在空鼓。此外还需检查脚踏线与地板墙面是否紧密相连。

四、面板验收

在验收面板时，要注意铺贴、颜色与材料是否符合要求，并观察面板表面是否平整光滑，图案是否清晰，是否存在翘边、粘污等问题。

此外还要检查面板接缝处是否紧密，接缝处不能相差0.5mm以上。

五、吊顶验收

在验收吊顶时，要检查吊顶的材料、色调与规格是否符合要求，并注意观察龙骨和面板之间是否紧贴。此外吊顶不能出现开裂、污渍等缺损，若出现这些问题，要及时叫工人返工。

九、精装修房怎么验房？

步骤/方式1

1、整体检验：对照装修合同，核实合同中约定的装修品牌，材料质量等，避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。

步骤/方式2

2、检查吊顶安装：吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的承受力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以一定要检验吊顶的安全性。

步骤/方式3

3、电力检查：主要检查是否漏电、正常通电、供电、各处电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后如果出现情况，可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

步骤/方式4

4、空鼓检查：墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候可以用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，需要重新施工。

步骤/方式5

5、注意合同中的装修保修期：一般带装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住实际体验中发现。入住后，在保修期内一定要多加观察才行，若保修期内出现房屋质量问题，及时找开发商或物业协商解决。

十、精装修的房子如何验房？

①入户门

1:门槛石空鼓

②玄关

1:鞋柜门扇高低差.钉眼

2:左侧踢脚线空鼓*1

③厨房

1:门套线收边

2:插座面板收边*1

3:左墙砖破损*1.空鼓*1.勾缝*1

④生活阳台

1:地漏下水管短缺

2:天花漆面粗糙.污染

⑤大厅

1:左右两侧踢脚线空鼓*3

2:墙面小鼓包*4

3:天花漆面粗糙

⑥景观阳台

1:地漏下水管短缺

2:天花漆面粗糙

⑦过道

1:地砖空鼓.铺贴不平*2

2:地脚灯安装歪斜

⑧卫生间

1:门扇闭合晃动

2:干区地面轻微积水

3:干区右墙砖崩瓷*1

4:镜柜门扇闭合不严

5:干湿区地漏下水管短缺.管内水泥渣污染*2

6:淋浴屏右侧角渗水

7:淋浴间窗扇下方角拼接不平

⑨次卧

1:门扇闭合晃动

2:木地板小破损*1

3:右墙面小鼓包*1

4:飘窗左侧墙面小面积空鼓*1

5:飘窗护栏松动*1

①⓪小房

1:墙面污染.天花粗糙

①①主卧

1:左右插座面板破裂*2

2:后墙面小鼓包*1

3:飘窗台面小面积空鼓*1

4:飘窗右侧墙面小面积空鼓*1

①②全屋

1:墙面.天花漆面多处粗糙.污染

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