为什么旧房装修比新房贵？

一、为什么旧房装修比新房贵？

因为一直涉及旧房装修好多年，经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是，为什么旧房装修比新房还贵？一开始涉及这个问题还有点懵，因为作为装修行业人士，本能的认为这还用解释吗。过后，站在业主角度上，也能想通为什么业主不明白的原因。

旧房装修第一涉及的就是拆除，这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造，不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

但是旧房就不同了。同样面积的旧房，假如要全部重新装修，所有的墙面因为时间过久，必须铲除原来的腻子以及乳胶漆，然后重新刷胶处理，重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以这样做，大不了一两个月出现脱皮，不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆，新的墙漆无法完全附着，等到新漆干透，就会出现局部脱皮，与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工装壁纸直接贴，不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题，但是如果是旧房翻新准备自己住，这种办法压根做不了，因为这样做，你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落，假如是出租房客一般才不在乎这些的，可是你自己住难道也不在乎吗？所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用肯定要高于新房的。

但是现实是往往业主不懂，在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛，怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格，而不去看实际的做法，最后导致彻底翻新保证质量的公司不选，反而选直接刷漆价格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已经晚了。

所以经常给业主说的最多的就是，你不会装修不要紧，最起码你要知道你所居住的房子需要做什么，为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧，自己必须了解，替你着想的才是最好的，而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低，而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低，最后会导致返工维修费用，最终是叠加花钱，总价更高，质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵，损失金钱又没有质量。

旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话，你就得考虑，是保留原有瓷砖不动，还是重新铺瓷砖，或者是重新铺木地板。

【假如保持原来瓷砖不动】施工的时候做好保护就行。

【假如你不想保留旧的瓷砖，在上面直接铺新砖】想要重新换全新瓷砖，这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖，牺牲层高不说，而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑，水泥砂浆无法与光滑地面完全附着，即使铺上新的瓷砖，干了以后，新的瓷砖地面会整体活动的。所以，要做凿毛处理，这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化，要不全换门，要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。

【还有一种是不保留原来瓷砖，直接砸掉重新铺】这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此，重点在于原来的瓷砖能不能砸。【假如旧房是全房暖气】，这就好办，在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后，可以重新铺设暖气管道，这又比新房多了一笔暖气铺设费用。【如果旧房是地暖的话】，瓷砖是压根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话，就会有更大的地暖铺设费用。

【保持原有瓷砖不动直接铺木地板】这是最经济实惠，也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整，还省去了找平的费用，直接买木地板，木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了，所有室内门要不修改，要不全换。

上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。

接下来就是厨卫空间，假如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，砸完以后不能直接贴砖的，必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚，认为旧瓷砖砸掉直接贴砖，是行不通的，这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目，低价切入，后期再加那就更多。

再一个厨卫瓷砖砸掉以后，所有水路和电路都报废，必须重新铺设，所有防水都必须重新做，按照新房的标准做闭水试验。

还有最重要的，如果家里是地暖的话，像现在常州市有的是地暖房子，在装修新房的时候一定要一步到位，否则后期想改造，家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱，那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的，装修房子不要占便宜，如果你在厨卫装修占便宜看低价，让你痛哭的日子在后面等着你。

旧房的水电路也是一个重点，一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄，管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西以后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位，我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修，是直接从进户全部重新布线布管，工程量大好几倍，费用上，旧房水电要比新房高很多，这点业主一定要明白。

旧房装修拆除垃圾也是一个难点，好多旧房基本都是没有电梯的小区，所有垃圾和材料都得靠人力输送，在人工居高不下的装修市场，这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价，自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点，就在小区里头。但是旧房装修不一样了，就你一家改造，垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的，至多，在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点，等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点，又是一笔不小的费用。

综上所述，旧房装修不论从哪一点看，都不会比新房装修价格低。业主一定谨记，千万不能自以为是的认为，不就是旧房嘛，是旧房你要变成新房这是彻底改造，这又不是二婚你认为不值钱了？？？

所以，新房装修上大部分人都搞不明白，旧房装修更加复杂，如果你还是爱占便宜，只看低价，不懂细节，那后期增项加钱要比新房多的多。

PS:你们常说的那些细节不做，表面上根本看不出来，有什么区别。

同样是人表面看不出来的，只不过一个没有肋骨，一个有而已，这就是不注意细节两个房子装修的区别。

二、旧房装修比新房装修贵还是便宜？

新房装修费用

北京装修公司很多，有全包也有半包，全包就是指所有材料人力均有装修公司来承担，半包就是由业主购入主要材料，包括地板，地砖及电器等等，不管是全包或者半包，记得都要选大品牌的公司，质量有保障

二手房子装修费用

二手房装修价格一般多少钱；二手房屋装修（全包）也需要有装修标准。。。 如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方装修。 如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。 如果想一般化装修，用 700-800元/平方左右

相比新房而言，大部分朋友买入都会想要个漂亮的装修。就是一些物体价格：比如新瓷砖，新墙纸，各种家居，家具等等；所以建议先了解自身需求房。

三、旧房装修为什么比新房贵？

二手房装修时比新房改造的多。

四、旧房比新房贵买什么？

旧房子位置好，缩短室内家具的寿命，严重影响人们的生活质量。

（3）东西朝向房子的墙体在白天会吸收大量的热量，到了晚上，随着热量的蒸发，会消耗室内的氧气，影响居住者的休息。

（4）由于西晒的影响，人们必须使用空调才能缓解，所以家中的电量消耗也会增加，电费也会变得更多。

五、新房装修和旧房翻新哪个贵？

如果是在同等面积的情况下，旧房翻新是比新房装修要贵的，每个地方的价格不一样，以我们湖南这边为例，旧房翻新比新房装修的话，一个平方要贵到200~300元。

六、新房贵还是旧房贵？

谢邀

我估算了下，老房子大约是平层125平+阁楼60平+露台25平，实际能拿到面上说的面积125+60/2大约155平，大露台好用按两成折算，六楼无电梯打个九折，那老房子实际价值大约是145平，对比新房子面积小40平但价格要贵40万，新房子的价格起码是老房子的1.5倍以上，显然你屡次提到的位置优势并不突出，老房子仅有居住价值没有商业价值。

在仅有居住价值的情况下，换房与否就仅限于住户的主观感受，看得出来你很不舍，但家不仅是你一人，所以跟家里人充分沟通一下吧，按权重不同做个投票就挺好

七、为什么有的城市旧房比新房贵？

因为城市中旧房所在的地理位置一般都比较好，交通方便，生活便利，离大医院和中小学校及幼儿园都不远，特别是重点学校及幼儿园，妥妥的学区房，而新房一般都建在偏远一点的地方，交通和生活没有旧房所在的区域方便，特别是入重点学校难。所以旧房一般都比新房贵。

八、为什么旧房改造比新房装修价格高？

旧房之前也是毛坯房装修起来的，需要改水电做防水铺砖，这是第一次装修的费用，现在成了旧房了需要把之前装修的瓷砖墙面都处理了，多了拆除费用运垃圾费，然后用的重新做一遍，为了不影响楼上楼下的邻居，干活时间又得减少了整体费用就增加了，拆完了之后需要在重新装一遍所以时间慢费用高

九、同样是房子，为什么旧房改造比新房装修还要贵？

　　新房装修时，一般不包括铲墙、拆墙、垃圾处理、拆吊顶这些费用，而且，新房本来里面什么都空的，所以很容易装修施工，不产生其他的拆旧费，但旧房在装修时就会比新房子要多出一部分费用。

　　水电改造对旧房是重中之重，特别是年久失修的旧房，为防止水电老化影响到正常使用和留下安全隐患，水电必须全部更换，这是一笔不小的开支。

随着时代的发展，对于电器的应用老房的设计已经不符合大家的需求，比如净水器、投影、智能马桶的安装，这些都需要从新规划了。

十、旧房装修费用比新房便宜吗

旧房装修费用比新房便宜吗？这是一个常见的问题，也是许多人在考虑装修时所关注的重点之一。装修是一个需要精心筹划和预算的过程，不同的房屋状况和个人需求会影响装修费用。在回答这个问题之前，让我们先来了解一下旧房和新房装修的特点和差异。

旧房装修的特点

旧房装修一般指的是二手房或者经历了一段时间的房屋。在进行旧房装修时，我们通常需要进行一些必要的维修和改造工作，以满足个人的居住需求和提升房屋的价值和舒适度。旧房装修的特点主要有以下几点：

1. 维修和改造工作相对较多：旧房装修常常需要进行一些基础设施的维修和改造工作，比如水电线路的检查和更换，墙面的修补和翻新，地板的更新等。
2. 个性化需求较高：旧房装修时，每个人的需求和喜好可能不同，需要根据自己的生活习惯和家居风格进行个性化的设计。
3. 空间利用率较高：旧房装修时，可能需要对原有的空间进行重新规划，以提高空间利用率和功能性。

新房装修的特点

新房装修一般指的是刚购买或者刚完成的房屋。与旧房装修相比，新房装修的特点主要有以下几点：

1. 基础设施完善：新房装修时，基础设施一般比较完善，不需要进行大规模的维修和改造工作。
2. 设计和装饰灵活性较高：新房装修时，可以根据自己的喜好和需求进行设计和装饰，灵活性较高。
3. 装修风格选择较多：新房装修时，可以根据自己的偏好选择不同的装修风格，满足个人的审美需求。

旧房装修费用与新房装修费用的比较

旧房装修费用和新房装修费用之间存在一定的差异。通常情况下，旧房装修的费用会比新房装修的费用要高一些。这是因为旧房装修时可能需要进行一些必要的维修和改造工作，比如墙面翻新、水电线路更换等。这些工作会增加装修的成本。

另外，旧房装修还需要考虑到房屋的年限和使用状况。如果房屋较老旧，可能需要进行更多的维修和改造工作，相应的费用也会增加。

然而，旧房装修的费用也受到多种因素的影响，比如装修的档次和装修的风格等。不同的装修档次和风格会对装修费用造成影响。

如何控制装修费用

无论是旧房装修还是新房装修，控制装修费用是每个装修者都关心的问题。下面是一些控制装修费用的实用建议：

• 做好预算和规划：在进行装修前，制定一个详细的装修预算和规划，包括材料费用、工人费用、家具购买等。合理安排预算，避免盲目花费。
• 多比较，合理选择：在购买材料和家具时，多比较不同的品牌和价格，选择性价比较高的产品。可以通过询价、比价等方式进行。
• 合理分配装修重点：根据自己的需求和预算，合理分配装修的重点。对于一些不太重要的区域，可以适当降低装修的投入。
• 与装修公司进行充分沟通：与装修公司进行充分的沟通，明确双方的需求和预期，避免误解和额外的费用。
• 自力建设：根据自己的能力和兴趣，可以适当进行一些简单的装修工作，减少人工费用。

结语

旧房装修和新房装修都有各自的特点和费用差异。旧房装修的费用一般会比新房装修的费用要高一些，但也可以通过合理控制预算和选择适合自己的装修方式来降低装修费用。

*注意：以上内容仅供参考，实际装修费用仍需要根据房屋状态和装修需求进行具体评估和预算。在装修过程中，建议咨询专业人士以获得更准确的费用和建议。

标签： 新房