乌鲁木齐二手房装修为什么比新房装修贵？

一、乌鲁木齐二手房装修为什么比新房装修贵？

你好，这是最新乌鲁木齐房价信息，希望对您有帮助。

2023年乌鲁木齐楼市5月第三周数据出炉，其中：一、乌鲁木齐楼市二手房挂牌价从8421元变为8442元，本周上涨21元，持续上涨。二、乌鲁木齐楼市近三周在售二手房数量为23782套，23414套，23421套，开始增加。

乌鲁木齐楼市二手房挂牌价又上涨了一些。

看来一带一路还是给乌鲁木齐楼市带来了一些利好，至少让乌鲁木齐的那些房东们对于乌鲁木齐楼市变的更有信心了一些。

这周乌鲁木齐的二手房挂牌价就从原来的8421元涨至了8442元，上涨了21元。

乌鲁木齐房价在全国那么多省会城市里面，排名倒数，能比乌鲁木齐房价更低的城市，也就只有银川和哈尔滨了。

乌鲁木齐楼市里面房价最高的天山区，平均房价也才只有1.1万，其他的区域房价都是低于了1万一平，以乌鲁木齐的工资水平来看，私企工作买房有些吃力，但是在大公司的话，相对压力还没有那么大。

乌鲁木齐楼市有个比较大的问题，就是乌鲁木齐对于外地年轻人的吸引力比较弱。乌鲁木齐的房价不高，但是乌鲁木齐的消费水平比较高，基本的日常所需，价格都要比很多二线城市都要高。

这也就让年轻人到乌鲁木齐生活，压力会比其他的城市更大一些。

只能说未来一带一路发展起来以后，乌鲁木齐能不能靠着一带一路，虹吸内地的年轻人，不然的话，乌鲁木齐楼市也不会有太大的起色。

二、为什么旧房装修比新房贵？

因为一直涉及旧房装修好多年，经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是，为什么旧房装修比新房还贵？一开始涉及这个问题还有点懵，因为作为装修行业人士，本能的认为这还用解释吗。过后，站在业主角度上，也能想通为什么业主不明白的原因。

旧房装修第一涉及的就是拆除，这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造，不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

但是旧房就不同了。同样面积的旧房，假如要全部重新装修，所有的墙面因为时间过久，必须铲除原来的腻子以及乳胶漆，然后重新刷胶处理，重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以这样做，大不了一两个月出现脱皮，不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆，新的墙漆无法完全附着，等到新漆干透，就会出现局部脱皮，与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工装壁纸直接贴，不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题，但是如果是旧房翻新准备自己住，这种办法压根做不了，因为这样做，你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落，假如是出租房客一般才不在乎这些的，可是你自己住难道也不在乎吗？所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用肯定要高于新房的。

但是现实是往往业主不懂，在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛，怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格，而不去看实际的做法，最后导致彻底翻新保证质量的公司不选，反而选直接刷漆价格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已经晚了。

所以经常给业主说的最多的就是，你不会装修不要紧，最起码你要知道你所居住的房子需要做什么，为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧，自己必须了解，替你着想的才是最好的，而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低，而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低，最后会导致返工维修费用，最终是叠加花钱，总价更高，质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵，损失金钱又没有质量。

旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话，你就得考虑，是保留原有瓷砖不动，还是重新铺瓷砖，或者是重新铺木地板。

【假如保持原来瓷砖不动】施工的时候做好保护就行。

【假如你不想保留旧的瓷砖，在上面直接铺新砖】想要重新换全新瓷砖，这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖，牺牲层高不说，而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑，水泥砂浆无法与光滑地面完全附着，即使铺上新的瓷砖，干了以后，新的瓷砖地面会整体活动的。所以，要做凿毛处理，这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化，要不全换门，要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。

【还有一种是不保留原来瓷砖，直接砸掉重新铺】这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此，重点在于原来的瓷砖能不能砸。【假如旧房是全房暖气】，这就好办，在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后，可以重新铺设暖气管道，这又比新房多了一笔暖气铺设费用。【如果旧房是地暖的话】，瓷砖是压根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话，就会有更大的地暖铺设费用。

【保持原有瓷砖不动直接铺木地板】这是最经济实惠，也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整，还省去了找平的费用，直接买木地板，木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了，所有室内门要不修改，要不全换。

上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。

接下来就是厨卫空间，假如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，砸完以后不能直接贴砖的，必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚，认为旧瓷砖砸掉直接贴砖，是行不通的，这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目，低价切入，后期再加那就更多。

再一个厨卫瓷砖砸掉以后，所有水路和电路都报废，必须重新铺设，所有防水都必须重新做，按照新房的标准做闭水试验。

还有最重要的，如果家里是地暖的话，像现在常州市有的是地暖房子，在装修新房的时候一定要一步到位，否则后期想改造，家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱，那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的，装修房子不要占便宜，如果你在厨卫装修占便宜看低价，让你痛哭的日子在后面等着你。

旧房的水电路也是一个重点，一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄，管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西以后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位，我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修，是直接从进户全部重新布线布管，工程量大好几倍，费用上，旧房水电要比新房高很多，这点业主一定要明白。

旧房装修拆除垃圾也是一个难点，好多旧房基本都是没有电梯的小区，所有垃圾和材料都得靠人力输送，在人工居高不下的装修市场，这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价，自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点，就在小区里头。但是旧房装修不一样了，就你一家改造，垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的，至多，在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点，等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点，又是一笔不小的费用。

综上所述，旧房装修不论从哪一点看，都不会比新房装修价格低。业主一定谨记，千万不能自以为是的认为，不就是旧房嘛，是旧房你要变成新房这是彻底改造，这又不是二婚你认为不值钱了？？？

所以，新房装修上大部分人都搞不明白，旧房装修更加复杂，如果你还是爱占便宜，只看低价，不懂细节，那后期增项加钱要比新房多的多。

PS:你们常说的那些细节不做，表面上根本看不出来，有什么区别。

同样是人表面看不出来的，只不过一个没有肋骨，一个有而已，这就是不注意细节两个房子装修的区别。

三、为什么二手房翻新比新房装修贵？

老房、二手房装修为什么比新房贵呢？

不管这个房子房龄多少年，是十几年二十几年还是刚住两三年，只要你想整体重新装修，你都需要把他之前的装修全扒了，特别是10多年以上的老房子

一、拆除费！

你需要雇一堆力工，拿锤子电镐，光光一顿干，

你像一般新房如果不是大面积改造，就改个墙。力工拆除基本上千把的钱，稳稳当当。

但二手房的话就没有数了，两三千块钱属于打底，四五千都属于正常啊，再往上说明你房子面积比较大了。

这个费用就是你闭眼需要花的，

二、更换门窗的费用。

那窗子十年八年胶条都老化了，大风一刮呼呼往里灌风。特别风大的北方。你拿透明胶布，给他封上他也不管用。你只能后期重新换窗户了。你换窗户就按500一平算，你家卧室加上客厅一换也是大几千块钱，好点就上万了。还有防盗门，为了更好的安全与美观，也得需要换。这也是闭眼需要花的。

三、改造地暖费用。

地热这个可做可不做啊，如果说你家年头比较长那个地热路数太少了，地热真不热呀，你这回重新装修肯定想把这屋里温度提高一下子，重新做个地热啊。或者说原来是老暖气片的，这回改个地热或者换新暖气片！这也是你需要花钱的地方。

地暖基本上一平百八十，你就按你的面积算吧。

只要你是二手房你想重新装修！拆除，地热，封窗户这三项基本上你会搭进去1.5万-2万差不多吧

四、水电改造费。

如果你房龄比较长的情况下，电线你需要全房换线，正常情况下新房都改差不多了，还都是暗藏的，你改个水电花个四五千，老房就得2倍到3倍的费用！很多电线不达标或者老化，开关插座不合理，强弱电箱不全，水管外漏老化，位置不合理都需要改造！

五、重新抹灰的费用！

老房有瓷砖的地方拆除后墙面坑坑洼洼

根本贴不了瓷砖，需要重新抹灰找平，

再做防水贴砖。

其他墙面老化脱落的还要挂网，贴布，再刮腻子，

有些严重的客厅卧室墙面开裂，铲掉表层沙灰都脱落，那得铲到红砖层了

也得重新抹灰才能刮腻子刷漆。

以前装修过如果用的耐水腻子，

铲墙皮都不好铲，墙面问题不大可以不铲，如果必须铲的情况那太难铲了，还得增加一部分费用。

六、垃圾清运费上楼费。

老房很多小区根本没有建筑垃圾堆放点，力工拆完运到楼下临时点，需要大卡车统一装车运到郊区，这也是比新房多产生的费用

，还有的二手房没有电梯，垃圾需要一袋一袋往下搬，

装修材料也需要一点点往上搬。

这都比新房额外需要花的钱。

另外还要注意协调物业，楼上楼下邻里关系，都住人了，这装修噪音可不小，给邻居打好招呼，

别没装完成仇人了。

老房二手房装修费用比新房贵不少，大家一定提前做好预算规划。然后就开始战斗吧！

四、二手房装修为什么比新房装修贵?太坑？

二手房装修，拆除原有的装修要拆除费用。

拆除完了之后，修补也要花钱

五、为什么二手房装修比新房贵？二手房装修贵在哪？

标准相同，面积相同，厨房，卫生间面积基本面积，装修档次，水电设施（空调，燃气热水器，冰箱，彩电等）相同的情况下，才能比较价格。二手房拆除原装修面层难度大，如厨房、卫生间，墙面瓷砖，地面地砖，吊顶等，房间地板，内墙处理，费工费时;新房是毛坯房基本上可以直接作为装饰基层。

六、为啥淮北二手房比新房贵？

因为二手房的话，周边社区都比较成熟，配套都比较完善，然后的买完也能及时的入住，也不用再装修，新房的话普遍都比较偏远，配套不成熟，而且买完之后还要装修，散甲醛，所以说一般二手房都会比新房会贵一点儿。

七、新房比二手房贵说明什么？

新房比二手房贵说明它是新公房。

八、旧房装修比新房装修贵还是便宜？

新房装修费用

北京装修公司很多，有全包也有半包，全包就是指所有材料人力均有装修公司来承担，半包就是由业主购入主要材料，包括地板，地砖及电器等等，不管是全包或者半包，记得都要选大品牌的公司，质量有保障

二手房子装修费用

二手房装修价格一般多少钱；二手房屋装修（全包）也需要有装修标准。。。 如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方装修。 如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。 如果想一般化装修，用 700-800元/平方左右

相比新房而言，大部分朋友买入都会想要个漂亮的装修。就是一些物体价格：比如新瓷砖，新墙纸，各种家居，家具等等；所以建议先了解自身需求房。

九、南京二手房价为什么比新房贵？

这是因为按照国家"住房不炒"的政策控制，对新房售价和购房资格有调控要求，同区域会出现二手房比新房贵的现象。

十、为什么北京二手房比新房贵？

因为二手房的地段好。北京的房子基本上已盖的无处可盖了，一再向外扩展。因此，新房基本上都在郊区，所以如果想买好的地段，上班方便，购物方便，入学方便，看病方便，这些资源都方便的房子，就只能选择购买二手房了，因此，这些稀缺地段的二手房高的离谱，远远高于新开发的楼盘，

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