验房清单？ 租房验房清单？

一、验房清单？

首先从这几点：

1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

6．门与门框的各边之间是否平行？

7．门插是否插入得太少？

8．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

窗10．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）

11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

12．窗与窗框各边之间是否平行？13．窗户玻璃是否完好？

14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）

墙15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

天花25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）

26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

地面29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）

30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？

31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声

32．地板间隙是否太大？

33．柚木地板有无大片黑色水渍？

34．地脚线接口是否妥当，有无松动？

35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

卫生间36．坐厕下水是否顺畅？37．冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）

39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）

41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？

42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

43．淋浴花洒安装是否过低？

厨房44．电、水、煤气表具是否齐全？

45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？

46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）

49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）

52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？

53．水池等是否有渗漏现象？

54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？水55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）

56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）

57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）

电59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）

60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）

63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）

暖65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）

66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）

67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）气68．燃气是否已经开通？

69．煤气、热水器开关位置是否妥当？

管线70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）

71．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□

隔音72．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意

二、租房验房清单？

整个屋子

地板/地毯/地砖 检查有无划痕，污渍或破损等。

窗帘/百叶窗 检查有无破损和卡顿，以及百叶的升降问题。

窗户 检查是否可以锁住，能否正常开关，以及有无破损。

墙面/天花板 检查有无明显污渍，划痕，破损等。

插座 检查是否通电以及破损。

暖气/冷气 检查能否正常工作，以及确认是否有冷气。在加拿大有些房子可能夏天没有冷气。

感应器 检查是否安装且正常运行，如烟雾警报器，一氧化碳警报器等。 喜欢烧饭的同学要了解烟雾报警器的位置及警报响了后如何关闭等。

家具/灯具 检查有无破损，能否正常使用等。

卧室

衣柜 检查门和承重杆是否有破损。很多房子出租久了承重杆可能损坏，而不能挂太多的衣服。

床/床垫 检查是否干净，有无破损和污渍等。

卫生间

淋浴/水龙头 确认是否有冷热水，出水量是否正常。有些房子水压问题导致出水量小，洗澡会很不方便。

马桶/洗脸池 检查有无破损和堵塞。如果有堵塞，入住前要求房东进行清理。自己清理很麻烦，找人清理可能需要一百多加币。

排风扇 检查是否安装，能否运作。有些房东可能为了省钱会少装不重要的家具设备。

洗衣机/烘干机 检查是否损坏，能否运作。

厨房

厨房电器 所有电器是否能正常运转，特别是灶台，烤箱，冰箱等常用设备。以及这些设备是否损坏。 喜欢自己烧饭的同学一定要确认灶台的功率能否进行中式爆炒等。

水龙头/水槽 检查是否堵塞，是否有冷热水。

橱柜 检查是否破损，发霉，卡顿等。

其他需要特别注意的！

水电暖网是否全包，不包的话如何缴费。 有些缴费是绑定卡和账户按月扣钱的，所以租客如果搬家，则需要自己打电话去停止缴费。

押金和房租是多少，需要如何支付 。 通常房东会收 首月，末月 房租，再收 一个月房租 当押金。 支付方式可以是 支票，转账 等。如果遇到只收现金的房东，你就要注意啦！他可能是没有正规报税的。

是否包含车位和储藏室。 可以问清楚是否有地方放自己暂时不需要用到的物品，比如汽车的雪胎。

如何扔垃圾。 house需要每周自己整理好垃圾放在路边，condo只需要按照标准把垃圾扔到垃圾房即可。

房屋情况在入住时都需要拍照记录！ 可以拍视频或照片记录整个屋子的情况。 特别是入住时已经损坏的，需要额外拍照，并与房东文字确认。

一定要签合同，以及确认合同内容。 签合同的时候需要确认内容是否合理，有问题要及时提出。

三、精装修房怎么验房？

步骤/方式1

1、整体检验：对照装修合同，核实合同中约定的装修品牌，材料质量等，避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。

步骤/方式2

2、检查吊顶安装：吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的承受力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以一定要检验吊顶的安全性。

步骤/方式3

3、电力检查：主要检查是否漏电、正常通电、供电、各处电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后如果出现情况，可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

步骤/方式4

4、空鼓检查：墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候可以用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，需要重新施工。

步骤/方式5

5、注意合同中的装修保修期：一般带装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住实际体验中发现。入住后，在保修期内一定要多加观察才行，若保修期内出现房屋质量问题，及时找开发商或物业协商解决。

四、装修验房项目清单？

1.水电

2.墙体墙面

3.各房间的门

4.地砖墙砖

5.卫生间地漏及地面排水

6.厨房上下水管道

五、精装修的房子如何验房？

①入户门

1:门槛石空鼓

②玄关

1:鞋柜门扇高低差.钉眼

2:左侧踢脚线空鼓*1

③厨房

1:门套线收边

2:插座面板收边*1

3:左墙砖破损*1.空鼓*1.勾缝*1

④生活阳台

1:地漏下水管短缺

2:天花漆面粗糙.污染

⑤大厅

1:左右两侧踢脚线空鼓*3

2:墙面小鼓包*4

3:天花漆面粗糙

⑥景观阳台

1:地漏下水管短缺

2:天花漆面粗糙

⑦过道

1:地砖空鼓.铺贴不平*2

2:地脚灯安装歪斜

⑧卫生间

1:门扇闭合晃动

2:干区地面轻微积水

3:干区右墙砖崩瓷*1

4:镜柜门扇闭合不严

5:干湿区地漏下水管短缺.管内水泥渣污染*2

6:淋浴屏右侧角渗水

7:淋浴间窗扇下方角拼接不平

⑨次卧

1:门扇闭合晃动

2:木地板小破损*1

3:右墙面小鼓包*1

4:飘窗左侧墙面小面积空鼓*1

5:飘窗护栏松动*1

①⓪小房

1:墙面污染.天花粗糙

①①主卧

1:左右插座面板破裂*2

2:后墙面小鼓包*1

3:飘窗台面小面积空鼓*1

4:飘窗右侧墙面小面积空鼓*1

①②全屋

1:墙面.天花漆面多处粗糙.污染

第三方专业验房师、监理验房、验楼师、验房师、验房、质检查验师、验房攻略、验房报告、电子报告、全程节点验收装修监理监工、房屋毛坯房精装房清水房、验房项目流程、验房平台、验房师去哪找靠谱、瓷砖水电打压闭水试验、新房收楼商品房复式别墅写字楼办公室 独立第三方专业验房师、监理验房、新房收楼验收、验楼师、验房师、验房员、房屋质检查验、房屋查验师、验房攻略、验房报告、验房电子报告、全程验收、节点验收、装修监理监工、房屋质量问题、验房项目、验房流程、验收项目流程、第三方验房师、专业验房平台、验房师去哪找靠谱、水电打压验收、瓷砖验收、验房师收费标准、验房一次多少钱、验房师平台、办公室验收、验房公司、验房师考证、验房师应聘、验房师资质、交楼手续、验收注意事项、收楼流程、验房步骤、全国验房师排名、验房公司排名、验房公司哪家好、家具家居装修设计定制家具验收、地板/门窗/泥水工施/木工/墙体/油漆/合同竣工/验收/工程师/美缝/空气/甲醛/收楼师/收房/新小区/验楼/木地板/瓷砖/大理石/天花板/结构/墙砖/钢结构/外墙//厂房/工厂/写字楼/验收/自建房/漏水/漏电/渗水/开缝/隙开/裂缝/全屋/验房/安装/查验/装修工/新家/当地/本地/个人/质检/查验/测量/检测/验房师傅/验房师证/验房师/工作/房屋/查验/咨询师/卫生间/漏水/空鼓/脱漆/厨房/防水/楼顶/商品房/复式/公寓/别墅/独栋/联排/主卧/次卧/客房/淋浴房/防火门/色差/石膏线/乳胶插座/面板/门扇//水龙头/马桶/玻璃门/玻璃胶/喷头/乳胶漆/橱柜/鞋柜/面积/建筑面积/衣柜/床/书柜/吊柜/电视柜/沙发/茶几/书房/餐厅/客厅/入门门/阳台/设计图/设计师/图纸cad/绘画ps/验房/标准/建筑/装饰/民用/电气/地面/工程规范/给水/排水/认定书/住宅验房/团购/业主/整改建议/维修/维护/装修验收/家装验收/标准验房/工具

六、精装修验房需要请人验吗？

要。请人验房是购买房屋时最关键的一步,如果没有做好房子的验收查质量工作,很有可能房屋是不符合质量标准的,这样就会导致后期生活上的一些不方便。可以找监理公司请人来验房

七、精装修交房需要验几次房？

交房的时候一般只印一次，房的过后有什么问题可以要求开发商找人过来处理

八、精装修验房师怎么收费？

专业的房屋验收公司的验房价格一般偏高，一线城市验收房屋的价格大概在20元每平米左右。

九、验房精装修注意事项？

首先，如果你买的精装房是顶层的话，那么第一步一定是先观察房子上面所有的顶面，有没有雨水渗透的问题出现。一般来说，房屋的顶面如果渗透的话，会有黄水的水渍出现。对于这种还没入住，就已经有严重渗漏问题的房子，一定要找开放商让他们立即整修，解决问题，否则对于后期装修和入住都有非常大的影响。

其次，就是检查墙面和地面之类的有没有空鼓现象。可以利用小锤子轻轻敲击墙面，如果听到墙面有“空空”的声音，说明墙面粉刷的并不好，需要立即返工。如果听到的声音是沉闷的，那就说明没什么问题。

然后，就是检查卫生间有没有渗漏问题出现。做法很简单，将地漏封起来，然后在卫生间内蓄入一定量的水，等到24小时之后，看看隔壁房间以及楼下的房间顶部，有没有水渗透进去。有问题的话，说明防水措施没做好，需要重新做过。

再者，很多开放商都会在精装房外面安装防盗门，那么就很有必要检查入户门是否是自己当初所选的品牌、规格，以及是否安装的牢固。很多人经常会忽视这一点，觉得没有多大的问题，其实这关乎到我们的财产生命安全，所以一定要谨慎。在检查的时候，可以直接用自己的双手抓住门框，然后用力摇晃，看看门框是都有松动，有的话立即联系开发商，要求更换。

最后，这个问题常常容易被人所忽视，却是非常重要的。我们都知道房间和阳台是连接的，一旦连接的地方出现裂缝，也就表明这个房子的结构出现了问题，很有可能出现阳台断裂的事情发生。所以，一定要好好地验收欧阳台，有什么问题要立即与开放商那边联系，尽快解决问题，这样后期才能更加放心的入住。

十、精装修验房明细表？

一般精装修就是全部都包，包括水电，地砖，吊顶，乳胶漆，厨柜，鞋柜，衣柜全屋的木工，窗子，家里的沙发，茶几电视柜，餐桌电器等