物业有没有权禁止封闭阳台？

区业主大会成立之前也就是前期物业管理阶段，建设单位应当制定业 主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义 务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

如果业主临时公约中规定不准 封阳台，业主就不能私自封阳台。

当小区居民人住后，根据有关规定小区成立业主 大会和业主委员会后，小区物业管理的相关事宜，就要根据物业公司和业委会签订 的《物业管理服务合同》来开展物业管理工作。

业主大会就有权决定是否封闭阳台， 但是一定要经过正规的途径和程序。

对此《物权法》第七十六条规定:“改建、重建 建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占 总人数三分之二以上的业主同意。